FAQ

Perché dovrei scegliere voi invece del "fai-da-te"?

Il flipping immobiliare, gli acquisti di immobili, e gli acquisti di NPL richiedono competenze legali, fiscali e tecniche specifiche che mal si accompagnano a improvvisazione. Un errore nella valutazione dei costi di ristrutturazione o nella negoziazione di un credito può azzerare i margini, o addirittura portare l'intera operazione in perdita. Affidarsi a noi è il modo più semplice per investire nel settore immobiliare, poiché sfrutti la nostra esperienza e i nostri canali preferenziali per accedere a opportunità che difficilmente potresti trovare da solo.

Come FaRE Invest può essere il mio interlocutore unico? 

FaRE Invest funziona come un’orchestra in cui ogni professionista suona in armonia con gli altri. Lavoriamo in modo integrato come rete di professionisti interni ed esterni ognuno con le sue professionalità e specificità. Noi serviamo i nostri clienti su ogni aspetto del processo di investimento: dalla valutazione delle idee e analisi dei target di scelta del cliente sino alla conclusione delle operazioni, con vendita dell’immobile e liquidazione dei ritorni di investimento, oppure messa a reddito dell’immobile.

Non ho esperienza nel settore: posso investire comunque? 

Sì: FaRE Invest nasce per gestire tutta la complessità tecnica e burocratica delle operazioni, così che tu non debba occuparti delle attività sottostanti l’investimento. Ti guideremo nella scelta dell’asset più adatto ai tuoi obiettivi. Tu metti il capitale coprendo in parte oppure completamente l'entità dell'investimento, in base alla tua negoziazione personalizzata, noi mettiamo le competenze e il "braccio operativo", condividendo i profitti secondo gli accordi prefissati. 

Quali sono i rischi principali e come li gestite?

Ogni investimento comporta rischi (target, cantieristica, variazioni di mercato, allungamento tempistiche legali e commerciali, etc.). Noi li mitighiamo attraverso un Business Plan rigoroso, che parte già dal prezzo di rivendita stimato ed include i dovuti margini di sicurezza per imprevisti. Ma prima di tutto ciò: operiamo solo su iniziative immobiliari ad alta redditività. 

Qual è il budget minimo per partecipare a un'operazione?

Proponiamo le migliori strategie in linea con obiettivi, budget e propensione al rischio del singolo investitore. Le soglie d’ingresso sono negoziabili e adattabili in base alla specifica operazione. In termini del tutto generali, infatti, l’investitore non andrà a coprire l’intero ammontare dell’operazione (salvo che non sia una sua esplicita richiesta). Il suo impegno invece sarà negoziabile in termini del tutto flessibili opportunità per opportunità.  

Quanto tempo resta "bloccato" il mio capitale? 

Gli investimenti immobiliari sono generalmente a medio o lungo termine. La durata di un'operazione varia dai 6 ai 18 mesi, a seconda dell'entità delle operazioni necessarie all’ottenimento degli obiettivi di investimento. Nei flipping immobiliari, le operazioni sono più rapide rispetto a investimenti NPL. 

Come viene garantito il mio investimento? 

L’investimento immobiliare come quello finanziario non garantisce rendimenti "certi". Tuttavia, la presenza di un sottostante immobiliare è di per sé una base di sicurezza nel preservare il valore del capitale rispetto a quello proposto da altre forme di investimento. In relazione ai possibili ritorni dell’investimento, anche in questo caso l’investimento immobiliare è caratterizzato da un rientro più probabile, e un Business Plan accurato permette di mitigare i rischi di perdita del capitale, o risultati minori di quelli attesi. 

Quale rendimento posso aspettarmi? 

Il mercato degli NPL e del flipping offre rendimenti potenzialmente superiori alla media dei classici investimenti finanziari, o della locazione tradizionale. I dettagli specifici vengono discussi per ogni singola operazione, ma l'obiettivo è sempre massimizzare il ROI (Return on Investment). 

Mi occupo io della burocrazia o della vendita? 

No, pensiamo a tutto noi. Dallo scouting dell'occasione alla gestione dei professionisti, fino alla negoziazione con le banche e alla vendita finale tramite la nostra rete. Tu riceverai report periodici sull'andamento del progetto. 

Cos'è esattamente il "Flipping Immobiliare" e perché è un’opportunità? 

Il flipping immobiliare consiste nell'acquistare un immobile (spesso datato o sottostimato), riqualificarlo tramite ristrutturazione e rivenderlo in tempi brevi (solitamente 6-18 mesi) per generare un plusvalore. È una strategia attiva che punta alla capitalizzazione rapida piuttosto che alla rendita da affitto. 

Cosa sono gli NPL e perché sono un’opportunità?

NPL sta per Non-Performing Loans (crediti deteriorati). Si tratta di situazioni debitorie (tipicamente: rate scadute di mutui immobiliari ipotecari) che i mutuatari non riescono più ad onorare.  Interveniamo acquistando il credito immobiliare tramite il nostro network, creando un'operazione "win-win": liberiamo il debitore dal debito e otteniamo un asset immobiliare a un prezzo molto vantaggioso.